Seite 2 von 3 — Renditeberechnung, Finanzierung, Steuern und Marktentwicklung.
Bund und Bundesländer diskutieren seit Jahren eine Reform der Grunderwerbsteuer — mit einem möglichen Freibetrag für Erstkäufer. Was heute gilt, welche Änderungen konkret geplant sind und warum der Zeitpunkt für eine Kaufentscheidung trotzdem nicht allein vom Steuerrecht abhängen sollte.
Durch den Zinsschock seit 2022 steigen Zwangsversteigerungen in Sachsen deutlich an. Für vorbereitete Käufer entstehen dadurch Kaufgelegenheiten — doch die Risiken sind erheblich. Was bei einer Zwangsversteigerung passiert, welche Fallen es gibt und wie man sich als Käufer in Leipzig und Sachsen richtig positioniert.
2025 wurden in Deutschland nur noch 206.600 Wohnungen fertiggestellt — so wenige wie seit Jahrzehnten nicht. Das trifft Erstkäufer besonders hart: weniger Neubau bedeutet mehr Wettbewerb um Bestandsimmobilien, höhere Preise und weniger Verhandlungsspielraum. Was das konkret bedeutet — und wie man sich als Käufer trotzdem richtig positioniert.
Die meisten Fehler beim Immobilienkauf passieren nicht beim Notartermin — sie passieren davor. Kaufpreis, Grundbuch, Energieklasse, WEG-Unterlagen, Finanzierung: Wer diese 12 Punkte vor der Unterschrift systematisch abarbeitet, kauft sicher. Wer sie überspringt, zahlt oft fünfstellig drauf.
Das Grundbuch ist das wichtigste Dokument beim Immobilienkauf — und das am wenigsten verstandene. Wer Abteilung II und III nicht liest, übernimmt unbemerkt Wohnrechte, Grundschulden und Leitungsrechte Dritter. Eine vollständige Erklärung aller Eintragungen: was sie bedeuten, welche gefährlich sind und wie Käufer sich schützen.
Für viele Deutsche ist die eigene Immobilie der Kern ihrer Altersvorsorge. Doch ob sie das auch rechnerisch rechtfertigt, hängt von Faktoren ab, die Kaufentscheidungen selten begleiten: versteckte Kosten, Opportunitätskosten, Klumpenrisiko und der Unterschied zwischen Eigennutzung und Vermietung. Eine ehrliche Analyse — für alle, die 2026 entscheiden müssen.
Leipzig wächst schneller als jede andere deutsche Großstadt — doch der Markt ist heterogener geworden. Nicht jeder Stadtteil bietet 2026 noch echte Kaufchancen. Ein ehrlicher Überblick über Preise, Lagen, Risiken und das, was Erstkäufer und private Investoren vor dem Notartermin wissen müssen.
Wer eine Eigentumswohnung kauft, wird Mitglied einer Eigentümergemeinschaft — mit geteilten Entscheidungen, gemeinschaftlichen Kosten und versteckten Risiken. Drei Dokumente offenbaren mehr als jede Besichtigung: die Teilungserklärung, die WEG-Protokolle und die Hausgeldabrechnung. Was drin steht, was es bedeutet — und welche Klauseln Sie teuer zu stehen kommen können.
Energieklasse G, GEG-Pflichten und CO₂-Kosten verändern 2026 den wahren Kaufpreis einer Immobilie erheblich. Wer beim Kauf keinen ESG-Check durchführt, übernimmt oft Sanierungslasten im fünfstelligen Bereich — ohne es zu wissen. Ein systematischer Überblick über alle relevanten ESG-Faktoren beim Immobilienkauf.
KfW förderte 2025 über 750.000 Wohneinheiten mit 61 Milliarden Euro. Wer beim Kauf oder der Sanierung einer Immobilie keine Förderung beantragt, schenkt dem Staat bares Geld. Ein systematischer Überblick über alle relevanten Programme — mit konkreten Beträgen, Voraussetzungen und der richtigen Kombinationsstrategie.
Steigende Baukosten, höhere Zinsen und ein selektiverer Käufermarkt machen Fix & Flip 2026 anspruchsvoller als je zuvor. Was funktioniert noch, was nicht mehr — und welche Kennzahlen über Erfolg oder Verlust entscheiden.
Künstliche Intelligenz verändert die Immobilienbranche — nicht durch Magie, sondern durch Rechenleistung, Mustererkennung und Automatisierung. Was KI-Tools für Privatinvestoren heute konkret leisten, wo die Grenzen liegen und warum die entscheidende Arbeit trotzdem beim Menschen bleibt.
Alle hier beschriebenen Kennzahlen — DSCR, NOI, Break-even, Rendite — berechnet Veltivo automatisch für dein Objekt.
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